开云华新方圆·333售楼处电话:售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情其地处珠江三角洲冲积平原北部，自古即是城市水路交通枢纽，区内河涌密布，襟连珠江三角洲各市、县，通达深圳、珠海等经济特区。岁月悠悠，星移斗转，今日海珠，亦有万千气象，作为广州市都会核心区，凭借其地缘优势，策动全城发展，广州迈向广阔未来的重要航道。

　　项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达开云，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

　　华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

　　3#因为靠里，我们从效果图上能看出，3#毗邻写字楼，并且远离商业楼和马路，可能会更安静。

　　公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。

　　另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。

　　产权方面，当时报建的土地性质是办公用地，所以有50年产权，由于项目是2013年拿地，目前产权还剩40年。

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　　小区规划：立足于活力的城市之上，华新方圆·333以“光”之灵感，打造约8500㎡ 立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。

　　专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，为宜居生活再增一分乐活空间。

　　简单来说，华新方圆·333不仅打破空间界限，更为有趣且热忱的灵魂，提供一个社交场所。

　　商业配套：项目位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，20分钟左右即可到达。

　　更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物中心开云，此外还有周边其他项目的底商。

　　再稍远处，择有南方医科大学珠江医院、广医二院、庄头公园、万科里、乐峰广场等等。

　　项目周边快餐店、便利店、银行、鞋包坊、超市、奶茶店等相当齐全，足以满足该片区居民的日常需求。

　　地铁11号线（火车站-琶洲-火车站）是广州地铁的第一条大环线年开通试运营。

　　值得一提的是，待11号线开通试运营后，大家可从燕岗站2个地下出口直入华新方圆·333地下商街，相当便利，届时楼盘坐拥双地铁。

　　此外，项目楼下有“纸厂”公交站，20条公交路线。总体来说，项目交通便利。

　　项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，自驾出行也较为便利。

　　这我们必须提出的是，工业大道也是一向以“塞车”闻名。车流量大，尤其是上、下班高峰期或者周末时段，塞车情况时有发生。

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　　大多数市民买公寓都是用来投资，这样一来，公寓的租金回报率是他们最为看重的因素之一。

　　项目在工业大道上，周边二手房源还是十分充裕的，比如有保利红棉花园、保利百花、金碧花园等。

　　在贝壳网上搜索可见，保利红棉花园目前租金不高，52平方米的两房单位租金为2500元-3000元/月。

　　我们在周边了解到，华新方圆333一房户型租金约4000元/月左右，50平方米两房户型的租金在5000元/月左右。

　　一是因为新房，二是因为公寓内有两层，使用空间更大，所以租金会比住宅高一点。

　　以上述50平方米的两房户型为例，按租金收入5000元/月，购房成本带装修总价为185万元，计算月租金×12(个月)÷售价，即得到回报率为3.24%。

　　值得一提的是开云，A户型是双钥匙设计，方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房，接通燃气管道可明火。

　　4.5米层高，3.1米开间阔绰客厅，三房布局，无暗房设计，带一个阳台，采光通风俱佳。

　　配备煤气管道，可明火，享受居家烟火气息。厨房开放式设计，连通观景阳台，通风采光充足。

　　三居室布局，三代各有领地。一楼长辈房，便利舒适；二楼儿童房延伸功能房，充分给予孩子探索的空间。